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乐伽破产后:有人留下一地鸡毛,也有人挺身而出

   日期:2019-08-28     浏览:81    
核心提示:一年前的8月,我爱我家前副总裁胡景晖曾预言,若政府不行动,两年后长租公寓爆仓一定会比P2P暴雷更厉害。不料一语成谶。同策研究
 一年前的8月,我爱我家前副总裁胡景晖曾预言,“若政府不行动,两年后长租公寓爆仓一定会比P2P暴雷更厉害。”不料一语成谶。同策研究院统计:自2018年杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业等在内的多家长租公寓爆雷或“跑路”后,截止2019年7月已经有20家长租公寓品牌相继倒下。然而这些并不是全部,挪用租金、滥用租金贷、大肆跑马圈地……处在悬崖边的公寓运营商稍有不慎便会因资金链断裂而轰然崩塌。

  这一次,事件的波及面更大。

  8月7日,长租公寓运营品牌“乐伽公寓”通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布已停止经营,关闭所有业务。乐伽破产事件涉及南京、杭州、成都、重庆、西安等8个城市。根据杭州市房管局人士透露的数据,此次全国范围内,乐伽公寓跑路事件涉及房间数达到数万间。

  “高收低租”模式存疑

  从7月的乐伽内部离职员工爆料“乐伽公寓跑路”,到乐伽公寓发布辟谣声明,再到8月乐伽发布公告,宣布停止运营,无法偿还客户欠款。一出闹剧终于渐渐进入尾声,然而却留给租客和房东一地鸡毛,房东租出去的房子却收不到租金;租客交了一年租金却被房东驱赶。据悉,乐伽公司目前已积极配合南京市建邺区住房保障和房产局及时组织调查。

  据新华社报导,乐伽公寓通过多个知名房屋中介机构的工作人员发布房源,部分房源是高价从房东手中签约,又低价租给房客,商业拓展模式存疑。“高收低租”的运营模式和早前爆仓的鼎家公寓、昊园恒业极像,疯狂扩张的背后一旦资金周转出现难题,资金链断裂只是时间早晚的问题。走在钢丝上的乐伽终于重重地摔了下来。

  乐伽话题持续发酵 有公寓挺身而出

  近日,乐伽公寓破产的话题持续发酵,很多公寓人对此发表看法。有某公寓运营人员表示,乐伽事件后,有房东担心平台跑路,找各种理由退房。也有业内人士表示,乐伽事件相当考验政府智慧,业主和租客都有理,又都是受害者,面对已破产的乐伽公司又无能为力,期待后续发展。

  原本平静的生活被打破,乐伽事件中最无辜的受害者当属数以万计的租客家庭。值得欣慰的是,有企业在这时勇于承担起社会责任,甘愿牺牲企业利益,为乐伽租客提供入住优惠。

  近日,江苏贝客邦投资管理有限公司发布公告称,乐伽租客入住颐和·贝客公寓上坊店与贝客公寓天印大道店可享受7.5折优惠,并可获得协助联系搬家公司服务。

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  颐和·贝客上坊店

  公告原文如下:

  近期,南京乐伽公寓因“高收低租”、建立资金池、挪用租金等不正当经营方式宣告破产,使租客、房东的租赁权益受到极大损害,因租赁纠纷大量租客遭到房东驱赶,严重扰乱了住房租赁市场秩序。

  现我司发表如下公告:

  一、我司相关公寓品牌:贝客公寓、颐和·贝客公寓均合规合法经营,不存在建立资金池、挪用租金等做法。

  二、出于企业社会责任、共建长租市场健康环境角度,我司拟针对南京乐伽公寓租客推出入住优惠政策:即日起至2019年10月31日,凡携带乐伽公寓租赁合同来贝客公寓或颐和·贝客公寓办理入住的租客,可享受入住上坊店与天印大道店7.5折优惠,并可获得协助联系搬家公司服务。详情请咨询门店

  我司将竭诚做好乐伽公寓租客的妥善安置工作。

  江苏贝客邦投资管理有限公司

  2019年8月14日

  据悉,贝客连锁公寓项目已覆盖北京、上海、南京、苏州等一二线城市,全国共有近40家门店,总管理房间数超6000间,管理资产面积逾150000㎡,已为20000+客户提供优质服务。强大的品牌实力成为其挺身而出的坚实保障。

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  贝客公寓天印大道店

  但愿颐和·贝客公寓、贝客公寓挺身而出的暖心做法可以为处于纠纷中的租客带来些许温暖。

  暴雷不断 长租公寓该如何规范?

  企业生存关键在于踏实运营

  长租公寓本来是伴随租购并举的政策风口诞生的民生行业,但当长租这个美好生活的代名词跑偏时,受到伤害的不仅是行业本身,还有数以万计的租客、房东,更严重的是让这个本就乱象丛生的租赁生态更加雪上加霜。

  暴雷不断不仅违背了行业诞生的初心,也不利于长租公寓的持久发展。如何让长租公寓健康平稳发展成为时下亟需解决的问题。有声音称应加强法律法规方面的保障,降低公寓爆仓的几率。也有人强调应加强政府对行业的监管,确保运营商的合规运营。

  但归根究底,问题的根本还在于运营者本身的自律与警醒。任何时候,脚踏实地地稳健运营,少一些投机取巧,多一些小心谨慎,并站在用户角度考虑问题,都将会为长租公寓行业带来蔚然之气与活水之源。

 
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